Jak podnieść czynsz o inflację?
Najprościej, gdy umowa zawiera klauzulę waloryzacyjną — na przykład „raz w roku o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa GUS”. Wtedy wystarczy wybrać ten wskaźnik w kalkulatorze i powiadomić najemcę o nowej kwocie.
Bez klauzuli w umowie podwyżka czynszu za mieszkanie wymaga wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na piśmie. Kalkulator podpowiada najwcześniejszą datę, od której nowa kwota może obowiązywać.
Zasady podwyżki czynszu za mieszkanie w Polsce
Ustawa o ochronie praw lokatorów wymaga, żeby wypowiedzenie wysokości czynszu było dokonane na piśmie, z co najmniej trzymiesięcznym wyprzedzeniem, na koniec miesiąca kalendarzowego. Czynszu nie podnosi się częściej niż co 6 miesięcy.
Podwyżka nieprzekraczająca średniorocznej inflacji z poprzedniego roku jest uznawana za uzasadnioną. Najemca może podwyżkę zakwestionować albo odmówić jej przyjęcia na piśmie — wtedy umowa kończy się z upływem okresu wypowiedzenia.
- Forma pisemna wypowiedzenia wysokości czynszu
- Co najmniej 3 miesiące, na koniec miesiąca
- Nie częściej niż co 6 miesięcy
Który wskaźnik inflacji wybrać?
Średnioroczna inflacja (np. 3,6% za 2025 rok) to wskaźnik najczęściej wpisywany do umów i ogłaszany przez Prezesa GUS w połowie stycznia. Odczyt miesięczny „rok do roku” lepiej oddaje bieżący wzrost cen, ale bardziej się waha.
Dane o inflacji pochodzą z komunikatów GUS i są uzupełniane po każdym nowym odczycie.
Przykład
Czynsz 2 600 zł i waloryzacja o średnioroczną inflację za 2025 rok (3,6%) daje 2 693,60 zł, czyli po zaokrągleniu 2 694 zł. Przy wypowiedzeniu doręczonym 18 października nowa kwota obowiązuje od 1 lutego.