Za darmo · bez rejestracji · nic nie zapisujemy

Kalkulator opłacalności mieszkania na wynajem

Policz, ile mieszkanie zarabia na czysto — po kosztach, podatku i racie kredytu — i czy to więcej niż lokata lub obligacje.

Zwrot z inwestycji i z własnych pieniędzy przy kredycie
Podatek od najmu liczony automatycznie
Porównanie z lokatą lub obligacjami po podatku

Ładowanie narzędzia…

Wynik ma charakter pomocniczy i nie zastępuje porady podatkowej ani prawnej. Przepisy i dane sprawdzamy regularnie, ale przed ważną decyzją warto potwierdzić je w księgowości.

Jak policzyć rentowność mieszkania na wynajem?

Rentowność to roczny zysk z najmu podzielony przez wszystko, co trzeba było włożyć w mieszkanie — cenę, koszty zakupu (notariusz, podatek PCC, prowizja) oraz remont i wyposażenie. Liczy się zysk na czysto, czyli po kosztach i podatku.

Kalkulator pokazuje też rentowność brutto (sam czynsz do ceny), która często pojawia się w ogłoszeniach — ale to netto mówi, ile naprawdę zostaje.

Zwrot z własnych pieniędzy przy kredycie

Przy zakupie na kredyt liczy się też zwrot z wkładu własnego. Odsetki są kosztem, a spłata kapitału nie — to Twoje pieniądze, które zostają w nieruchomości. Dlatego przy kredycie miesięcznie może zostawać niewiele, a mimo to inwestycja zarabia.

Rentowność netto — zysk ÷ wszystko, co włożono
Zwrot z własnych pieniędzy — (zysk − odsetki) ÷ wkład własny
Zostaje miesięcznie — zysk minus rata kredytu, na miesiąc

Najem czy lokata albo obligacje?

Mieszkanie to pieniądze zamrożone w nieruchomości. Kalkulator porównuje roczny zysk z najmu z tym, co dałyby własne pieniądze na lokacie lub w obligacjach po podatku od zysków kapitałowych. Nie uwzględnia wzrostu wartości mieszkania — to dodatkowa, niepewna premia.

Na co uważać przy liczeniu opłacalności

Okresy bez najemcy — przyjmij realnie 10–11 miesięcy najmu w roku.
Koszty po stronie właściciela — fundusz remontowy, ubezpieczenie, podatek od nieruchomości, drobne naprawy.
Podatek od najmu — przy ryczałcie liczony od przychodu, bez kosztów.

Najczęstsze pytania

Jaka rentowność najmu jest dobra?

Często przyjmuje się, że rentowność netto powinna przewyższać oprocentowanie bezpiecznych lokat i obligacji — inaczej ryzyko i praca przy najmie się nie opłacają. W dużych miastach rentowność netto mieszkań zwykle wynosi kilka procent rocznie.

Czy wliczać wzrost wartości mieszkania?

Kalkulator celowo liczy tylko zysk z najmu. Wzrost wartości to dodatkowy zysk „na papierze”, który realizuje się dopiero przy sprzedaży. Możesz wpisać dzisiejszą wartość, żeby zobaczyć zwrot od niej.

Jak liczony jest podatek?

Według ryczałtu od najmu prywatnego — 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki, dla jednego właściciela.

Czy rata kredytu obniża zysk?

Odsetki tak, spłata kapitału nie. Rata w całości obniża za to kwotę, która zostaje co miesiąc na koncie.

Inne darmowe narzędzia dla wynajmujących

Policz raz — a potem niech liczy się samo

Lokatorio co miesiąc wylicza należności z umów, pokazuje, kto zapłacił, dzieli rachunki i zaliczki do wspólnoty oraz podpowiada podatek z faktycznych wpłat. Za darmo dla 1–2 obiektów.

Załóż darmowe konto