Jak liczy się podatek od najmu prywatnego?
Najem prywatny rozlicza się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Podatek liczy się od przychodu, czyli od tego, co faktycznie wpływa od najemcy — bez odliczania kosztów, takich jak remont, wyposażenie czy odsetki od kredytu.
Do 100 000 zł przychodu w roku stawka wynosi 8,5%. Nadwyżka ponad ten próg jest opodatkowana stawką 12,5%. Kalkulator sam pilnuje progu i pokazuje miesiąc, w którym zaczyna obowiązywać wyższa stawka.
Terminy — zaliczki co miesiąc i PIT-28 raz w roku
Przychód powstaje w dniu otrzymania pieniędzy, a zaliczkę wpłaca się do 20. dnia następnego miesiąca na indywidualny mikrorachunek podatkowy. Raz w roku składa się zeznanie PIT-28 — do 30 kwietnia za poprzedni rok.
Kwoty podstawy i podatku zaokrągla się do pełnych złotych. Dlatego suma zaliczek może się minimalnie różnić od podatku policzonego od przychodu za cały rok.
Najem wspólny z małżonkiem lub współwłaścicielem
Przy wspólnym mieszkaniu każdy właściciel płaci podatek od swojej części przychodu, a próg 100 000 zł liczy się osobno dla każdej osoby. Przy dwóch właścicielach po połowie oznacza to w praktyce 200 000 zł przychodu na stawce 8,5%.
Małżonkowie mogą też złożyć oświadczenie, że całość przychodu rozlicza jedno z nich. Wtedy wybierz w kalkulatorze jedną osobę.
- „Jedna osoba” — cały przychód i podatek po stronie jednego właściciela.
- „Dwie osoby po połowie” — podatek dla każdej osoby i razem.
- „Własny udział” — np. 25% przy kilku współwłaścicielach.
Przykład
Czynsz 3 000 zł miesięcznie przez cały rok to 36 000 zł przychodu. Zaliczka wynosi 255 zł miesięcznie (8,5% z 3 000 zł), a podatek za rok — 3 060 zł. Przy dwóch właścicielach po połowie każdy płaci po 128 zł miesięcznie.