Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem na kredyt?
Mieszkanie na kredyt „spłaca się samo”, gdy czynsz po odjęciu kosztów właściciela, podatku i przerw między najemcami pokrywa ratę. Wtedy najemca spłaca kapitał, a Ty budujesz majątek przy niewielkim wkładzie własnym.
Jeśli czynsz nie pokrywa raty, różnicę dopłacasz co miesiąc z własnej kieszeni. To nie musi przekreślać zakupu — liczy się też wzrost wartości mieszkania — ale warto wiedzieć z góry, ile to będzie.
Co bank bierze pod uwagę przy kredycie na mieszkanie na wynajem?
Banki zwykle wymagają co najmniej 10–20% wkładu własnego i sprawdzają zdolność kredytową z Twoich dochodów. Przychód z najmu część banków dolicza do zdolności, zwykle po udokumentowaniu umowami i wpływami z kilku–kilkunastu miesięcy.
Kalkulator nie liczy zdolności kredytowej — każdy bank robi to inaczej. Pokazuje opłacalność najmu i orientacyjne raty z aktualnych ofert.