Przejdź do treści
Lokatorio
Zaloguj się Załóż konto

Za darmo · PDF i Word · bez rejestracji

Umowa najmu mieszkania — wzór do pobrania

Przejrzysta umowa najmu lokalu mieszkalnego na dwóch stronach — z osobno rozpisanym czynszem i zaliczkami do wspólnoty, mediami według liczników i jasnymi zasadami kaucji.

  • Zgodna z ustawą o ochronie praw lokatorów
  • Czynsz, wspólnota i media rozpisane osobno
  • PDF do druku i Word do edycji

Pobierz wzór

Plik Word można edytować, PDF jest gotowy do druku. Pola z kropkami uzupełnia się ręcznie.

Pełna treść wzoru

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Zawarta w dniu …………… w ……………………………………………, pomiędzy:

Wynajmujący (dalej „Wynajmujący”)

Imię i nazwisko / nazwa firmy: ……………………………………………

Adres: ……………………………………………

Telefon / e-mail: ……………………………………………

Najemca (dalej „Najemca”)

Imię i nazwisko / nazwa firmy: ……………………………………………

Adres: ……………………………………………

PESEL lub nr dokumentu (opcjonalnie): ……………………………………………

Telefon / e-mail: ……………………………………………

§ 1. Przedmiot umowy

  1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego przy ……………………………………………, o powierzchni …………… m², składającego się z …………… pokoi (dalej „Lokal”), i oddaje go Najemcy do używania.
  2. Lokal będzie zamieszkiwany przez Najemcę oraz następujące osoby: ……………………………………………. Zamieszkanie innych osób na stałe wymaga zgody Wynajmującego.
  3. Wyposażenie Lokalu, stan liczników i liczbę przekazanych kluczy określa protokół zdawczo-odbiorczy, stanowiący załącznik do umowy.

§ 2. Okres najmu

  1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od …………… do …………….
  2. Najemca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
  3. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę wyłącznie w przypadkach i trybie określonych w art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, w szczególności gdy Najemca używa Lokalu niezgodnie z umową, zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat za co najmniej trzy pełne okresy płatności mimo pisemnego wezwania z wyznaczeniem miesięcznego terminu, albo wynajął lub podnajął Lokal bez zgody Wynajmującego.

§ 3. Czynsz i opłaty

  1. Najemca płaci miesięcznie: czynsz najmu …………… oraz opłatę na pokrycie zaliczek do wspólnoty mieszkaniowej (zarządcy) …………… — razem …………… (słownie: ……………………………………………).
  2. Należność płatna jest z góry do …………… dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego nr …………………………………………….
  3. Opłaty za media (energia elektryczna*, gaz*, woda*, ogrzewanie*, ……………) Najemca pokrywa według wskazań liczników i rachunków dostawców, w ciągu 14 dni od otrzymania rozliczenia od Wynajmującego.
  4. Nadpłaty i niedopłaty z rocznego rozliczenia wspólnoty mieszkaniowej (zarządcy) za okres najmu rozlicza się z Najemcą proporcjonalnie do tego okresu.
  5. W przypadku opóźnienia Wynajmującemu przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie.
  6. Czynsz najmu może być podwyższany raz w roku o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni ogłoszony przez Prezesa GUS, z zachowaniem terminów i zasad ustawy o ochronie praw lokatorów. *

§ 4. Kaucja

  1. Najemca wpłaca kaucję zabezpieczającą w wysokości …………… (nie więcej niż dwunastokrotność miesięcznego czynszu).
  2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia Lokalu, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu.

§ 5. Obowiązki Stron

  1. Najemca używa Lokalu zgodnie z przeznaczeniem, przestrzega porządku domowego i dba o Lokal; drobne naprawy i bieżąca konserwacja (np. wymiana żarówek, uszczelek, udrożnienie odpływów) obciążają Najemcę.
  2. Wynajmujący utrzymuje Lokal w stanie przydatnym do użytku i usuwa awarie instalacji oraz usterki niewynikające z winy Najemcy. Najemca niezwłocznie zgłasza awarie.
  3. Zmiany w Lokalu (remonty, przeróbki, wymiana zamków), podnajem i oddanie Lokalu do używania osobom trzecim wymagają pisemnej zgody Wynajmującego.
  4. Zwierzęta: dozwolone* / wyłącznie za zgodą Wynajmującego*. Palenie tytoniu w Lokalu: dozwolone* / zabronione*.
  5. Wynajmujący może wejść do Lokalu w terminie uzgodnionym z Najemcą, a w razie awarii grożącej szkodą — niezwłocznie.

§ 6. Zakończenie najmu

  1. Po zakończeniu umowy Najemca opróżnia Lokal i zwraca go wraz z kluczami i wyposażeniem w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Strony potwierdzają zwrot protokołem zdawczo-odbiorczym ze stanem liczników.

§ 7. Postanowienia końcowe

  1. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
  2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Wynajmujący

Najemca

Załączniki: protokół zdawczo-odbiorczy z listą wyposażenia i stanem liczników — można go wypełnić na lokatorio.pl/tools/handover-protocol.

* niepotrzebne skreślić

Wzór ma charakter informacyjny i wymaga dostosowania do konkretnej sytuacji. Nie zastępuje porady prawnej.

Co zawiera wzór umowy najmu mieszkania?

Wzór obejmuje opis lokalu i osób, które w nim zamieszkają, okres najmu, czynsz i opłatę na zaliczki do wspólnoty, rozliczanie mediów według liczników, kaucję, obowiązki stron (naprawy, zmiany w lokalu, zwierzęta, palenie) oraz zasady zwrotu mieszkania.

  • Umowa na czas określony — bez automatycznego przejścia w czas nieokreślony.
  • Wypowiedzenie przez wynajmującego tylko w przypadkach z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów.
  • Kaucja do dwunastokrotności czynszu, zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu.
  • Roczne rozliczenie wspólnoty proporcjonalnie do okresu najmu.

Umowa zwykła czy najem okazjonalny?

Ten wzór to zwykła umowa najmu mieszkania. Najem okazjonalny wymaga dodatkowo oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, wskazania lokalu na wypadek eksmisji i zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni — to osobny rodzaj umowy.

Czynsz, wspólnota i media — jak je zapisać?

Najlepiej osobno — czynsz najmu i opłatę na zaliczki do wspólnoty. Gdy wspólnota zmieni zaliczkę albo roczne rozliczenie przyniesie nadpłatę lub niedopłatę, łatwo to rozliczyć z najemcą bez zmiany całej umowy. Media według liczników rozlicza się na podstawie rachunków dostawców.

Najczęstsze pytania

Na jaki okres zawrzeć umowę najmu mieszkania?

Wzór przewiduje czas określony, np. rok. Daje to obu stronom przewidywalność, a po upływie okresu można podpisać kolejną umowę lub aneks.

Jaka może być kaucja za mieszkanie?

Ustawa o ochronie praw lokatorów pozwala na kaucję nie wyższą niż dwunastokrotność miesięcznego czynszu. W praktyce najczęściej jest to jeden lub dwa czynsze.

Czy umowę najmu mieszkania trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?

Zwykłej umowy nie zgłasza się, ale przychód z najmu trzeba opodatkować — ryczałtem 8,5% do 100 000 zł rocznie. Zgłoszenie w 14 dni dotyczy najmu okazjonalnego.

Kto płaci za drobne naprawy w wynajmowanym mieszkaniu?

Najemca — drobne naprawy i bieżąca konserwacja należą do niego. Awarie instalacji i usterki niezawinione przez najemcę usuwa wynajmujący.

Inne wzory i narzędzia

Policz raz — a potem niech liczy się samo

Lokatorio co miesiąc wylicza należności z umów, pokazuje, kto zapłacił, dzieli rachunki i zaliczki do wspólnoty oraz podpowiada podatek z faktycznych wpłat. Za darmo dla 1–2 obiektów.

Załóż darmowe konto