Przejdź do treści
Lokatorio
Zaloguj się Załóż konto

Za darmo · PDF i Word · bez rejestracji

Umowa najmu komórki lokatorskiej lub piwnicy — wzór

Krótka umowa na wynajem komórki lokatorskiej albo piwnicy — z tym, co ważne przy pomieszczeniu do przechowywania rzeczy. Jedna strona, gotowa do druku.

  • Komórka lokatorska albo piwnica — do wyboru
  • Zakazy, dostęp przy awarii, odpowiedzialność
  • PDF do druku i Word do edycji

Pobierz wzór

Plik Word można edytować, PDF jest gotowy do druku. Pola z kropkami uzupełnia się ręcznie.

Pełna treść wzoru

UMOWA NAJMU KOMÓRKI LOKATORSKIEJ / PIWNICY

Zawarta w dniu …………… w ……………………………………………, pomiędzy:

Wynajmujący (dalej „Wynajmujący”)

Imię i nazwisko / nazwa firmy: ……………………………………………

Adres: ……………………………………………

Telefon / e-mail: ……………………………………………

Najemca (dalej „Najemca”)

Imię i nazwisko / nazwa firmy: ……………………………………………

Adres: ……………………………………………

PESEL lub nr dokumentu (opcjonalnie): ……………………………………………

Telefon / e-mail: ……………………………………………

§ 1. Przedmiot umowy

  1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania komórkę lokatorską* / piwnicę* nr …………… o powierzchni ok. …………… m², w budynku przy …………………………………………… (dalej „Pomieszczenie”).
  2. Wraz z Pomieszczeniem Najemca otrzymuje klucze: …………… szt. Stan Pomieszczenia Strony mogą potwierdzić w protokole zdawczo-odbiorczym.

§ 2. Okres najmu

  1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od …………… do ……………* / nieokreślony od ……………*.
  2. Jeżeli po upływie czasu określonego Najemca nadal korzysta z Pomieszczenia za zgodą Wynajmującego, umowa przechodzi w umowę na czas nieokreślony.
  3. Każda ze Stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego — również w czasie trwania umowy na czas określony.

§ 3. Czynsz

  1. Najemca płaci miesięczny czynsz w wysokości …………… (słownie: ……………………………………………), z góry do …………… dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego nr …………………………………………….
  2. W przypadku opóźnienia Wynajmującemu przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie.
  3. Czynsz może być podwyższany raz w roku o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni ogłoszony przez Prezesa GUS, po pisemnym lub mailowym zawiadomieniu z 1-miesięcznym wyprzedzeniem. *

§ 4. Zasady korzystania

  1. Pomieszczenie służy wyłącznie do przechowywania rzeczy Najemcy. Zabronione jest przechowywanie materiałów łatwopalnych, wybuchowych i niebezpiecznych, łatwo psującej się żywności oraz trzymanie zwierząt i przebywanie w Pomieszczeniu na stałe.
  2. Najemca przestrzega porządku domowego budynku, nie dokonuje zmian w Pomieszczeniu (np. instalacji, zamków) i nie udostępnia go osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.
  3. W razie awarii instalacji Najemca umożliwia dostęp do Pomieszczenia niezwłocznie, a w pozostałych przypadkach — w terminie uzgodnionym przez Strony.

§ 5. Odpowiedzialność

  1. Umowa nie jest umową przechowania — Wynajmujący nie odpowiada za rzeczy Najemcy, chyba że szkoda powstała z jego winy. Najemca może we własnym zakresie ubezpieczyć przechowywane rzeczy.
  2. Najemca odpowiada za szkody wyrządzone przez siebie lub osoby, którym udostępnił Pomieszczenie.

§ 6. Kaucja

  1. Najemca wpłaca kaucję w wysokości ……………, zwracaną w ciągu 7 dni od zwrotu Pomieszczenia po potrąceniu ewentualnych należności.

§ 7. Zakończenie umowy

  1. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Najemca zalega z czynszem za dwa pełne okresy płatności — po uprzednim pisemnym wezwaniu do zapłaty z wyznaczeniem miesięcznego terminu (art. 687 Kodeksu cywilnego).
  2. Po zakończeniu umowy Najemca zwraca opróżnione Pomieszczenie wraz z kluczami.

§ 8. Postanowienia końcowe

  1. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
  2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Wynajmujący

Najemca

Załącznik: protokół zdawczo-odbiorczy (opcjonalnie) — można go wypełnić na lokatorio.pl/tools/handover-protocol.

* niepotrzebne skreślić

Wzór ma charakter informacyjny i wymaga dostosowania do konkretnej sytuacji. Nie zastępuje porady prawnej.

Co zawiera wzór umowy najmu komórki lokatorskiej?

Wzór opisuje pomieszczenie (numer, powierzchnię, adres budynku), przekazane klucze, czynsz z terminem płatności, okres najmu i wypowiedzenie, a także zasady korzystania typowe dla piwnic i komórek lokatorskich.

  • Zakaz przechowywania materiałów łatwopalnych i niebezpiecznych oraz psującej się żywności.
  • Dostęp do pomieszczenia w razie awarii instalacji.
  • Zastrzeżenie, że umowa nie jest umową przechowania.
  • Opcjonalna kaucja i waloryzacja czynszu.

Komórka lokatorska a piwnica — czy to ta sama umowa?

Tak. W obu przypadkach wynajmuje się pomieszczenie do przechowywania rzeczy, a najem reguluje Kodeks cywilny. We wzorze wystarczy skreślić niepotrzebne określenie. Jeżeli komórka jest częścią wynajmowanego mieszkania, zwykle opisuje się ją w umowie najmu lokalu.

Najczęstsze pytania

Czy wynajmujący odpowiada za rzeczy w piwnicy?

Wzór przewiduje, że umowa nie jest umową przechowania — wynajmujący odpowiada tylko za szkody powstałe z jego winy. Najemca może ubezpieczyć swoje rzeczy we własnym zakresie.

Czy wynajmujący może wejść do wynajętej komórki?

W razie awarii instalacji — niezwłocznie, a w pozostałych sytuacjach w terminie uzgodnionym z najemcą. Tak ustalają to zapisy wzoru.

Ile wynosi wypowiedzenie umowy najmu piwnicy?

We wzorze miesiąc ze skutkiem na koniec miesiąca, dla obu stron. Przy najmie pomieszczeń gospodarczych strony mogą ustalić inny okres.

Inne wzory i narzędzia

Policz raz — a potem niech liczy się samo

Lokatorio co miesiąc wylicza należności z umów, pokazuje, kto zapłacił, dzieli rachunki i zaliczki do wspólnoty oraz podpowiada podatek z faktycznych wpłat. Za darmo dla 1–2 obiektów.

Załóż darmowe konto